Επικίνδυνα Κτίρια στην Κύπρο, Χαρτογραφημένα: Τι Αποκαλύπτουν τα Νέα Επίπεδα GIS

Γιατί έχει σημασία

Από τον Απρίλιο του 2025, η αρμοδιότητα για τον εντοπισμό και τη διαχείριση μη ασφαλών οικοδομών στην Κύπρο έχει μεταφερθεί από τους δήμους στους νεοσύστατους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). Κάθε ΕΟΑ τηρεί πλέον το δικό του μητρώο κτιρίων που έχουν χαρακτηριστεί από τους επιθεωρητές είτε ως επικίνδυνα είτε ως χρήζοντα επισκευής, ενώ αρκετοί έχουν ήδη αρχίσει να δημοσιεύουν τα σχετικά δεδομένα μέσω διαδραστικών μητρώων και χαρτών.

Έχουμε συγκεντρώσει τέσσερα από αυτά τα επίσημα σύνολα δεδομένων — Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου — σε ένα ενιαίο σύνολο επιπέδων στον webviewer, ώστε να μπορείτε να βλέπετε τα καταχωρημένα μη ασφαλή κτίρια μαζί με τα κτηματολογικά τεμάχια, τις πολεοδομικές ζώνες και άλλα χωρικά επίπεδα, όλα στον ίδιο χάρτη.

Τι δείχνουν τα επίπεδα

Κάθε επίπεδο αποτυπώνει κτίρια που έχουν καταχωρηθεί επίσημα από έναν ΕΟΑ και, γενικά, διακρίνει μεταξύ:

• Δηλωμένα επικίνδυνα — κτίρια με σοβαρά δομικά προβλήματα, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτούν εκκένωση ή περίφραξη.

• Χρήζουν επισκευής — κτίρια στα οποία έχουν εντοπιστεί προβλήματα ή ελλείψεις, χωρίς όμως να έχουν ακόμη χαρακτηριστεί ως «επικίνδυνα».

Οι αριθμοί πίσω από τον κίνδυνο

Η έκταση του προβλήματος διαφέρει σημαντικά ανά επαρχία, με βάση τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία που έχουν δημοσιεύσει οι αντίστοιχοι ΕΟΑ:

Μερικά στοιχεία ξεχωρίζουν αμέσως. Η Λευκωσία αντιπροσωπεύει τη μεγάλη πλειονότητα των καταχωρημένων περιπτώσεων — περισσότερες από δέκα φορές το άθροισμα των άλλων τριών επαρχιών. Αυτό αντανακλά τόσο το μεγαλύτερο κτιριακό απόθεμα της πρωτεύουσας όσο και τον όγκο των εκκρεμών υποθέσεων που μεταφέρθηκαν στους ΕΟΑ μετά την αλλαγή αρμοδιοτήτων.

Η Λεμεσός και η Αμμόχωστος βρίσκονται σε σαφώς χαμηλότερη κλίμακα, ενώ η Λάρνακα εμφανίζει σήμερα τις λιγότερες καταχωρημένες περιπτώσεις. Αυτό πιθανότατα οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η διαδικασία αξιολόγησης και επίσημης καταχώρησης βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη και δεν αποτυπώνεται πλήρως στο υφιστάμενο μητρώο.

Σημείωση: Οι αριθμοί αντικατοπτρίζουν τα δεδομένα που είναι σήμερα φορτωμένα στο αντίστοιχο επίπεδο κάθε επαρχίας και θα μεταβάλλονται καθώς οι ΕΟΑ ολοκληρώνουν νέες επιθεωρήσεις και δημοσιεύουν επικαιροποιήσεις.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον χάρτη

Κάθε καταχωρημένη περίπτωση είναι διαδραστική και όχι απλώς ένα σημείο στον χάρτη. Κάντε κλικ απευθείας πάνω σε ένα τεμάχιο ή σε οποιονδήποτε κόκκινο δείκτη και ανοίγει το πλαίσιο Feature Information, με μια ευδιάκριτη κόκκινη ένδειξη «Επικίνδυνη Οικοδομή Αναφέρθηκε σε Αυτό το Τεμάχιο» — ώστε να είναι ξεκάθαρο τι ακριβώς βλέπετε.

Στη συνέχεια, το πλαίσιο παρέχει όλο το σχετικό περιεχόμενο σε ένα σημείο: προεπισκόπηση του Google Street View του συγκεκριμένου κτιρίου, επαρχία, κοινότητα και συνοικία, έκταση τεμαχίου, αριθμούς εγγραφής/σχεδίου, καθώς και ιστορικό εκτιμήσεων αξίας (1980, 2018, 2021) που προέρχεται απευθείας από το Κτηματολόγιο.

Μπορείτε επίσης να μεταβείτε στο πολεοδομικό σχέδιο του τεμαχίου, να εξαγάγετε τα χαρακτηριστικά του τεμαχίου σε PDF ή KML ή να ανοίξετε την τοποθεσία απευθείας στους Χάρτες Google.

Αυτό σημαίνει ότι ένας δικηγόρος ακινήτων, ένας υποψήφιος αγοραστής ή ένας ασφαλιστής που ελέγχει μια συγκεκριμένη διεύθυνση δεν βλέπει απλώς ένα προειδοποιητικό εικονίδιο. Με ένα μόνο κλικ μπορεί να αποκτήσει πρόσβαση στο νομικό και εκτιμητικό ιστορικό του τεμαχίου, καθώς και σε φωτογραφική απεικόνιση του πραγματικού κτιρίου μέσω Street View.

Ένα ζωντανό σύνολο δεδομένων

Τα μητρώα επικαιροποιούνται καθώς οι ΕΟΑ ολοκληρώνουν νέες επιθεωρήσεις. Ως εκ τούτου, τα επίπεδα στον χάρτη θα ανανεώνονται περιοδικά, ώστε να παραμένουν όσο το δυνατόν πιο κοντά στα επίσημα διαθέσιμα δεδομένα των αρμόδιων οργανισμών.